En estas fechas debemos de tener una visión que nos encamine a adquirir una vivienda sustentable para nosotros, que esté al alcance de la mayoría de la población y que acompañe el éxito que logran en las otras áreas de la vida y esto lo podemos lograr apoyando la educación de los compradores de casas abriendo las posibilidades que pueden llegar a presentarse.

Ya en el 2008 nos enfrentamos a una crisis habitacional prácticamente sin precedentes y el dia de hoy nos enfrentamos a una similar, es urgente para nosotros asegurar una residencia de calidad y repensar las necesidades de todas las comunidades, en especial de las comunidades inmigrantes que tanto batallan para conseguir una vivienda digna rompiendo con los ciclos arraigados de pobreza a los que comúnmente están sometidas las nuevas generaciones.

En un estudio elaborado por Joint Center of Housing de la universidad de Harvard mostraron que el 41% de las personas que rentan vivienda en zonas rurales pagan el 30% de sus ingresos en la misma renta y para el 21% de los mismos es aún peor ya que llegan a pagar más del 50% de todos sus ingresos para tener un techo sobre sus cabezas 

PORQUE LAS CASAS PREFABRICADAS SON IGNORADAS?

Esta pregunta es muy importante porque este tipo de viviendas tienen el potencial de ser la respuesta necesaria a la crisis habitacional en los Estados Unidos. Normalmente cuando una persona pinta una imagen sobre este tipo de casas se basa en estereotipos anticuados o estigmas reforzados en la cultura popular:

  • Son muy viejas
  • Son estrechas 
  • Oxidadas
  • Comunidades peligrosas
  • Llenas de basura

Probablemente algunas de estos calificaciones que reciben fueron en su momento parcialmente reales pero no reflejan la realidad del día de hoy, gracias a las regulaciones existentes han existido muchos avances en las casas prefabricadas entre las que podríamos destacar las siguientes:

  • Avances en la tecnología de construcción en fábricas
  • Prácticas en la construcción
  • Códigos de Seguridad
  • Estándares de Eficiencia Energética
  • Tendencias en el diseño

Esto es solo por mencionar algunas, si queremos superar esta crisis debemos dejar de juzgar estas viviendas por su supuesto pasado y empezarlas a ver por su brillante futuro.

CUANDO CAMBIARON LAS CASAS PREFABRICADAS

El término de casa mobil y casa prefabricada se usa en el día a día como si fueron lo mismo, pero las casas móviles son las que se construyeron antes de que entrara en vigor los Estándares Federales de Seguridad y Construcción de las Casas Prefabricadas en 1976 (conocido como HUD Code). El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos creó el código para asegurar un plano mínimo sobre el que se debería de basar este tipo de viviendas en cuanto a diseño, rendimiento e instalaciones necesarias para tener una vida de calidad. Las casas manufacturadas antes de este código comúnmente contaban con:

  • Pobre calidad de construcción
  • Falta de aislamiento
  • Cimientos que se desmoronaban 
  • Consumían casi un 53% más energía que una casa similar construida en sitio
  • Financieramente inestable
  • Baja calidad en los materiales, antes se utilizaba revestimiento de aluminio 

El código HUD para casas prefabricadas fue establecido en 1976 para crear estándares unificados de construcción para asegurar que las casas prefabricadas fueran seguras, duraderas y eficientes energéticamente. Anteriormente existían otros códigos establecidos en los años cincuenta y sesentas que fueron considerados inadecuados y por eso se introdujeron cambios claves como:

  • Estándares para la construcción: estos estándares nuevos incluyen requisitos para la integridad estructural, resistencia a incendios y viento.
  • Control de Calidad: Para la calidad lo que se hizo fue incluir inspecciones regulares y exámenes a los materiales y componentes de construcción.
  • Eficiencia Energética: Para la eficiencia se estableció un estándar mínimo que requiere sistemas de calefacción y enfriamiento de la casa, sistema de luces de la casa y aislamiento.
  • Transportabilidad: Algo básico para las casas prefabricadas es su transportabilidad y el código HUD se aseguro de que esto fuera muy importante en las nuevas regulaciones asegurándose que que existieran medidas máximas de tamaño y peso y guías para anclaje y sistemas de soporte

Al final, todas estas modificaciones en el Código HUD mejoraron drásticamente la seguridad, durabilidad y eficiencia energética de las casas prefabricadas, estos cambios han convertido a este tipo de hogares en opciones viables y atractivas para muchas personas y no solamente en una mejor opción económica 

A manera de conclusión podemos decir que las casas prefabricadas son consideradas mucho mejores a las construidas antes de la entrada en vigor de este código , y no solamente del código en sí mismo, sino que los materiales, el diseño y las técnicas de construcción han logrado avances muy importantes en varios factores que influyen positivamente en la calidad de vida de cualquier persona que busca adquirir una vivienda asequible sin que eso signifique sacrificar en la calidad o que sea amable con el medio ambiente.

Adicionalmente a esto, las casas prefabricadas modernas tienen un amplio márgen de opciones para personalización lo que permite al comprador tener un abanico de opciones para los planos, acabados o características nunca antes vistos para que sus preferencias y necesidades individuales puedan ser lo que busca. Incluso hay algunos manufactureros que ofrecen atributos de lujos como encimeras de granito, techos abovedados, y walk-in closets.